房屋交易糾紛 逐年攀升 去年直逼一千件 定金返還糾紛最多 買房子注意「三清三要」

　　去年房地產市場交易熱絡，交易放大糾紛也增加，根據內政部的資料，去年房屋交易糾紛達 968 件，逼近一千件大關，同時糾紛 4 年來有逐年提高的趨勢。

　　內政部統計 91 年至 94 年全台房地產消費糾紛，包括新成屋、中古屋的仲介糾紛，以及建商推案的預售屋、新成屋買賣糾紛，四年累計件數達 2271 件，且逐年提高。 91 年 335 件， 92 年成長到 384 件，隨著房地產景氣熱絡，前年糾紛案件累積有 584 件，去年更大幅增到 968 件。

　　其中房地產消費糾紛發生率最高的地區，以中、北部推案量較大的區域最明顯，如桃園縣，去年房地產消費糾紛案件達 403 件，成為全台發生房地產消費糾紛最高地區，其次是台北市的 137 件與台中市的 99 件。

　　若按房地產糾紛產生原因歸類，第四季「定金返還」，再度高居糾紛原因第一名；「契約審閱權」延續前季拿下第二名；其他還有「房屋漏水問題」、「隱瞞重要資訊」及「施工瑕疵」等。

　　太平洋房屋行銷部協理吳癸森提醒消費者，買賣房子交易過程雙方都有隱性風險。如過戶前，買方有交付資金風險（例如賣方一屋二賣、房子遭假扣押等）；賣方則有過戶之後拿不到尾款的風險（如買方已經將房子過戶或設定給第三者）。

　　北區房屋首席總經理彭培業建議，消費者買房子要注意「三清、三要」，三清是契約條文要看清、稅費房貸要算清、買賣權屬要釐清；三要則是要注意瑕疵、要慎選建商、要保留證據，以避免日後糾紛。

　　永慶房屋法務室經理黃啟瑞表示，消費者在決定是否要下訂時，必須先對房屋出售及承購條件要有充分認知，以免下定金後反悔，導致定金被沒收等不愉快發生。另外，購屋是人生大事，若消費者認為正式簽約前需要逐條解讀契約內容，也可請房仲公司經紀人提供影印本，帶回去仔細閱讀。

　　吳癸森說，買賣房子技巧的掌握非常重要，一般會出問題的交易，大部分都是一方欠缺經驗，又碰到故意欺瞞的售屋人員。不論是委託房仲、代書或自己處理，對於房子過戶流程、交款成數，或行政機關作業、習慣，都要有起碼概念，方可減少出錯的機率。

本文轉載自　95-02-16 ╱ 聯合報