防停車位交易糾紛 4 大撇步

　　民眾購屋時引發的停車位交易糾紛屢見不鮮，如何替愛車買個安全又舒適的家？從了解停車位產權屬性、停車位尺寸、規格，所購買的係所有權或使用權等相關問題都必須一一檢視，並實地查看車位及車道大小等，以免發生購買後卻停放不下車子或無法轉售的苦惱。

　　為保障民眾購買停車位及使用的安全，高雄市政府地政處特地發布新聞稿，提供以下基本注意事項：

　　一、合法之權屬：購買停車位首應注意的是停車位是否有合法之權屬，可先行洽地政機關查明停車位產權有無登記及如何登記。

　　二、停車位之規格與型式：應於契約中要求記載停車位之規格與型式。依據規定，地下室車位可分為平面式與機械式兩類，平面小型車位尺寸為 2.5 公尺 乘以 6 公尺 ，機械式停車位則為 2.5 公尺 乘以 5.5 公尺 ( 包含機械本身寬度 ) ，機械式停車位價格不應高於平面式停車位。

　　三、買車位所有權或買使用權：按停車位最常見之交易糾紛係買了車位卻不能停車，才知有所有權卻無使用權或只有使用權卻無權狀，未來無法移轉產權等。一般購買所有權者應持有停車位之建物所有權狀，即使停車位產權以公共設施方式登記，亦應可從地政機關之地籍謄本資料查出停車位之持分權利；而購買使用權者，則無權利書狀，此時購買者僅對他人之所有權購買使用權利，消費者購買時，更應注意有無所有權人之使用同意書及使用權人相互間之分管協議憑證，如果是考量日後再買賣移轉，最好停車位能有獨立權狀或係登記於主建物有停車位編號之權狀。

　　四、最好實地勘查：消費者應在購買停車位時，最好能夠注意賣方是否有超賣停車位，變相縮小停車位及車道之大小空間；應在購買面積時，注意停車位面積大小、位置及車道面積之歸屬。

　　民眾在購屋時均會注意到其室內坪數、格局、結構與裝潢等，雖亦注意到停車位之有無與價格，惟往往忽略了停車位的性質、位置、型式、規格、編號等相關法律問題，以致讓少數不肖建商有機可趁，或是超賣停車位或是大位變小位等等手法欺騙消費者，對於有意購買停車位者實不可不慎。

　　本文轉載自　95-03-08 ╱ 中國時報 ╱ 第 C2 版 ╱ 高市澎新聞