交易糾紛多是 … 契約爭議、漏水

　　根據市政府消保官統計，不動產交易糾紛案件中，預售屋以契約爭議廣告不實較多，而中古屋的部分，基隆有一半以上是漏水問題，不但麻煩也很難纏，此外，違建的問題也要查清楚，否則買了房子還惹麻煩，住得也不安心。

　　據基隆市消保官黃美瓏表示，近年來申訴不動產消費糾紛案件中，以預售屋、房屋仲介的爭議較多，其中預售屋過去常發生建商倒閉，預購戶產權沒保障，已付的金額也拿不回來的命運，目前有的建商已採取履約保證的做法，即使建商倒閉也有履約保證銀行或廠商承接，承購戶損失較少。

　　除此之外，民眾對建材不滿，廣告有停車位、花台等，交屋時停車位不見了，花台等變成了變電箱，或是登記之後才發現實際坪數不足。有的是要求客戶下訂後才給契約書，或是完工逾期要求解約等，爭議五花八門。

　　購買預售屋風險較大，消費者最好到現場多勘查，也可以到政府機關網站查詢建商的信譽及財務狀況，避免吃虧。

　　至於買中古屋的部分，最常踫到和房屋仲介間責任糾纏不清，其中最多的就屬漏水了，多數仲介和原屋主都未告知漏水，或是裝潢擋住了看不到，等到下大雨才發現會漏水，有的是側漏或屋頂漏。

　　消保官黃美瓏表示，如果仲介業者明知會漏水卻未告知消 費者，就必須要負責；如果沒有明顯跡象，仲介也不知情，消費者只有透過仲介找原屋主溝通解決。

　　地政局人員建議消費者多看幾次屋，白天看、晚上看、下雨天也去看，可以從牆角、屋頂、廚房等處看出漏水的端倪。

　　另外，違建的問題也須查清楚，有些屋頂有舊違建，或是房屋本身有擴建等，無法辦理營利事業登記，有時和鄰居會糾纏不清。此外，房屋有無設定扺押或限制登記等也必須查明，否則付了錢仍無法取得產權也很麻煩。

　　本文轉載自　96-07-06 ╱ 自由時報 ╱ 第 A13U 版 ╱ 基隆焦點